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深圳买房与临深买房到底差距在哪里?这笔账我帮你算清楚了!

来源:本站原创 发布时间:2019-09-16 点击数:

  8月18日,中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见(以下简称《意见》)。

  在这一见证历史的时刻,大多数人关心的是,房价会不会涨?楼市会不会加码调控?现在入场会不会太晚了?

  东莞、惠州究竟会不会被划分给深圳,引起了广大群众的热烈讨论,在这件事情上,有两派人站在了反对和支持的对立面。

  在反对派眼里,将东莞、惠州部分划分给深圳简直是天荒夜谈。深圳合并东莞、惠州传闻多年,至今仍未有动作证明这一传闻属实,而临深的房价早已闻风而动。

  据房多多大数据研究院统计,2019年8月东莞市均价为1.93万元/㎡,房价最高的区域为松山湖片区,住宅均价为2.63万元/㎡,松山湖、塘厦、长安、凤岗的地房价明显高于东莞全市平均水平。

  在没有实际政策落地的情况下,传闻将东莞、惠州部分划分给深圳,很难不被当作房地产市场的炒作行为。

  支持派虽然势弱,但支持的原因也算有理有据:深圳土地资源稀缺,房价居高不下,另许多想要在深圳发展的年轻人望而却步,而深圳周边的城市地方大、人口少、资源利用率低,如果能将部分地区划分到深圳,可以减少深圳的房价压力,有利于深圳的发展,此前多次传闻深圳拓宽领土却为实际落地,可能有来自省府的压力,但本次《意见》对深圳的扶持上升至国家层面,文件中提及“推进深莞惠联动发展”,合并深莞惠部分区域或不再有阻力。

  长期以来,东莞和惠州楼市都承接着深圳大量外溢的购房需求,据2017年一手房销售数据统计,惠州53.8%的房子被深圳人买走,东莞51.2%的房子被深圳人买走;2019年,惠州的深圳购房者比例继续升高至54%。

  对于许多上不起深圳的车、但是又想在深圳扎根的人来说,寄希望于东莞、惠州是一种无奈的选择,而对于已经落脚深圳的人来说,他们心里是一万个不愿意将东莞、惠州划分给深圳。

  不管东莞和惠州会不会被划分到深圳,有一点是肯定的:深圳市内目前并不会放松楼市调控!想要到深圳炒房的可以歇菜了。如果手里资金有限,纠结于临深置业还是深圳偏远地区置业的朋友,不如跟房多多大数据研究院一起来看看,深圳买房与东莞、惠州临深片区买房,到底有何不同?

  房多多大数据研究院统计了东莞、惠州临深区域的房价,以及深圳与东莞、惠州临近的远郊区域的房价,从房价梯度来看,深圳远郊区域的房价都在3.3万元以上,东莞与惠州房价多在1~2万元之间,其中东莞房价较惠州更高,部分地区如松山湖、塘厦、长安、凤岗等地的均价已超过2万元/㎡,同时,惠州澳头、仲恺等地上车门槛最低,均价低于1万元/㎡。

  临深置业房价最高的区域为东莞松山湖片区,均价为2.63万元/㎡,与松山湖临近的深圳公明片区均价为4.26万元/㎡,两地均价相差1.63万元/㎡;深圳远郊均价最低的区域为坪地,均价为3.29万元/㎡,与坪地距离最近的惠州龙 光 城均价为1.56万元/㎡,价格相差一倍多。距离接近、价格相差最大的两个区域是深圳观澜与东莞凤岗,其中观澜8月均价为4.78万元/㎡,凤岗均价为2.01万元/㎡,据百度地图测算,两地中心区直线万元/㎡。

  深圳远郊低地区与东莞、惠州仅一线之隔,每平米房价相差少则1万元,多则接近3万元,深圳1套房的价格,在东莞和惠州可以买2~3套房,东莞、惠州接近一半的房子被深圳人买走也就不奇怪了。

  从深圳、东莞、惠州三地的限购限售等调控政策来看,深圳限购政策最严格的、购房门槛最高,非深户须连续缴纳5年社保才能获得购房资格;东莞相对宽松,外地户籍缴纳1年税或社保即可在东莞购买首套房;惠州最为宽松:限购?不存在的!

  深圳与惠州的限售政策则相对更为严格,惠州从2017年起执行3年限售政策,深圳于2018年跟进3年限售政策,同时对公寓执行5年限售政策;东莞则执行的是2年限售政策。

  从二手房交易税方面来看,深圳、东莞、惠州算法都挺复杂,除了要缴纳个税、契税外,还有诸如登记费等十余种费用,房多多大数据研究院参考了咚咚找房、乐有家等常用的二手房交易费用统计方法,整理了深圳二手房交易费用如下:

  值得一提的是,2019年3月东莞调整二手房交易个税后,购房者可自行选择按照全额2%或差额20%征收个税,取证满2年的二手房交易个税大幅减少。

  东莞的购房门槛相对港澳台居民来说也更加友好,7月31日,东莞对港澳台居民在东莞购房相关资料要求作出简化,港澳台居民年满18周岁、在东莞已领取居住证且个人名下在东莞无住房的,即可在东莞购买一套新建商品住房。

  综上所述,深圳房价对于许多小年轻来说望尘莫及,因此也能比较出临深置业的一些优点:

  首先最大的优点就是:上车门槛低。深圳远郊地区最低价接近3.3万元/㎡,仅一线之隔的东莞与惠州,大部分房价在1~2万元/㎡之间,

  其次是购房限制更宽松。外地户籍在惠州购房不存在限购问题,东莞缴纳1年税或社保即可在购买首套房,深圳则需要落户或者连续缴纳5年社保。

  就东莞与惠州两地单独比较,据房多多大数据研究院统计,2019年8月东莞市均价为1.93万元/㎡,惠州是均价为1.11万元/㎡,东莞临深地区房价比惠州临深地区房价高出一倍左右。

  就经济发展程度与未来的城市发展潜力来看,东莞比惠州略胜一筹。据广东省发布的2019年上半年全省21市GDP数据显示,2019年上半年东莞GDP总量为4215.93亿元,排名第四;惠州GDP总量为2089.17亿元,排名第五。虽然两者排名仅相差一位,但GDP总价相差近1倍,且东莞GDP增速也要高于惠州。

  2018年末,东莞全市常住人口为839.22万人,惠州全市常住人口为483.00万人,惠州总面积是东莞的将近五倍,人口却比东莞少接近一倍。

  从交通方面来看,东莞也比惠州有更多优势,目前已有多条高铁与城际轨道直通东莞与深圳,根据政府最新发布的规划,未来两地将有3条地铁线路互通互连,分别是:将东莞1号线号线号线号线号线东莞段。而惠州目前仅有厦深高铁在运行,深惠城际轨道还在规划中。

  目前,东莞通往深圳的高速线条,惠州仅有惠深沿海高速、盐坝高速等4条线路,年底预计增加一条深圳外环高速,届时深圳连通珠三角其他城市又多了一条高速通道。

  以上是房多多大数据研究院总结的临深置业的一点建议,不管是深圳,还是东莞、惠州,都有优点和缺点,购房者的个人喜好与价值观也存在差异,无论最终置业何方,我们都尊重每个人的选择。

  这一次,深圳建设中国特色社会主义先行示范区已经上升至国家战略,但在已经透支的房价背后,深圳与临深楼市还有多大的上涨空间?不得不再次提醒各位购房者,刚需自住可择机入市,投资炒房需持谨慎态度。醉八仙论坛或为内伤食滞,

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